使用房屋维修基金必须符合以下条件：专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;

共用部位、共用设施设备保修期届满（新房出现质量问题，如果还在保修期内，是可以向开发商申请维修的；

）。

房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；

涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;

五种紧急情况可以启用维修基金房屋专项维修资金申请使用分为一般使用程序和应急使用程序？

紧急情况下可按照应急程序进行申请使用，应急使用范围包括：1、电梯故障经有关部门确定危及人身安全的!

2、外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全的。

3、排水管道堵塞、漏水影响正常使用的；

4、消防设施损坏，消防部门出具整改通知书的！

5、危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况!

应急使用程序如下：物业服务企业或相关业主提出使用建议?

经房屋所在地街道办事处核实。

到区房屋专项维修资金管理机构办理备案?

市房屋专项维修资金管理机构通知银行划拨资金?

如果认为施工费用过高，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本。

使用条件房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。

公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等;

维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

维修基金的使用条件：维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用!

具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例;

维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用！

维修基金的使用范围：房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程?

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等！

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%？

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整?

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%;

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金;

共用部位、共用设施设备保修期届满(新房出现质量问题，如果还在保修期内，是可以向开发商申请维修的；

1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围。

2、公用部分、公共设施设备保修期限届满。

3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等！